1) Guardare solo il prezzo e non i costi totali
Il prezzo dell’immobile è solo l’inizio. Molti dimenticano:
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tasse di acquisto
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notaio
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agenzia
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perizia della banca
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arredamento
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ristrutturazioni
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spese condominiali
Regola d’oro: calcola tutto prima, non dopo.
2) Sottovalutare il mutuo
Errore classico: concentrarsi sulla rata e ignorare:
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tasso (fisso o variabile)
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durata
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assicurazioni obbligatorie
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penali
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spese accessorie
Meglio farsi fare più preventivi e simulazioni, non fermarsi al primo.
3) Non controllare bene i documenti
Mai fidarsi solo della parola del venditore. Devono essere in regola:
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planimetria catastale
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conformità urbanistica
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eventuali abusi edilizi
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ipoteche o vincoli
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regolamento condominiale
Se qualcosa non torna, fermati. Meglio perdere una casa che comprare un problema.
️ 4) Ignorare lo stato reale dell’immobile
Una casa “bella” può nascondere sorprese:
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impianti vecchi
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muffa
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infiltrazioni
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isolamento scarso
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lavori imminenti nel condominio
Porta un tecnico o geometra di fiducia a fare un sopralluogo: soldi ben spesi.
5) Scegliere di pancia e non con la testa
L’innamoramento per una casa è pericoloso
Molti trascurano:
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quartiere
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rumore
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servizi
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mezzi pubblici
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esposizione solare
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valore futuro
Visita la zona di giorno e di sera prima di decidere.
6) Firmare in fretta senza tutele
Proposte e compromessi vanno letti riga per riga. Errori comuni:
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caparra senza clausole
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niente condizione legata al mutuo
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tempi vaghi
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penali poco chiare
Inserisci sempre clausole di protezione (es. ottenimento mutuo).
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